Вторичка - (Вторичное жилье) от 10%


Покупка квартиры на вторичном рынке - возможность приобрести недвижимость с полной отделкой и мебелью, по цене меньше цены от застройщика, при это с возможностью обойтись без первоначального взноса или с минимальными вложениями. Сумма, которую можно взять у банка в рамках программы, не ограничена.
Российские банки предлагают массу вариантов для ипотеки на вторичное жилье. Условия примерно одинаковы: от потенциального заемщика требуется платежеспособность, первоначальный взнос и выбор стоящего, по мнению банка, объекта недвижимости.

Какими бы ни были условия ипотеки, банки предъявляют два основных требования к заемщикам:
· платежеспособность;
· хорошая кредитная история.


Немаловажный фактор — наличие других кредитов.
Займа на машину или просрочка по кредиту могут поставить под сомнение одобрение ипотеки или сделать ее дороже. Так что перед тем, как задуматься о покупке жилья, стоит расквитаться с уже имеющимися долгами.
Важно, как человек раньше отдавал свои займы. Если ипотека на длительный срок будет первым кредитом в жизни человека, это дополнительный риск для банка, ведь у потенциального заемщика просто не было такого опыта. Все это менеджеры банка узнают из вашей кредитной истории.


Кредитной историей признается информация, которая хранится в бюро кредитных историй и характеризует исполнение человеком принятых на себя обязательств, в том числе по предыдущим договорам займа.Купить что угодно на заемные средства банк вам не даст. Ведь в случае, если человек не сможет расплачиваться по ипотеке, финансовая организация должна быть уверена, что у нее будет возможность продать недвижимость.

Вот несколько важных факторов, на которые обязательно обращают внимание кредитные менеджеры:

• Возраст дома. Покупку жилья в старых домах финансировать, скорее всего, не будут. Такие квартиры дешевеют слишком быстро. Сейчас год отсечения где-то в районе 1975-го — со всем, что старше, могут возникнуть проблемы.
• Этажность дома. Чем выше, тем лучше. Минимумом считаются пятиэтажки, хотя, конечно, возможны варианты.
• Состояние дома. Здания, официально признанные аварийными, не заинтересуют кредиторов.
• Неузаконенная перепланировка. Банк не будет возиться с прохождением всех инстанций, чтобы продать квартиру со снесенной внутренней стеной. Впрочем, получить ипотеку на такое жилье все-таки можно, но придется взять на себя обязательство либо уладить все формальности, либо привести помещение в первоначальный вид.

Сделку можно разбить на 3 этапа.
· Выбор банка и подача документов на одобрение платежеспособности заемщика.
· Сбор документов на объект недвижимости и одобрение ипотеки на конкретную квартиру или дом.
· Покупка недвижимости.